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            22城賣地超500億,部分地價漲到史上最高 下波行情要來?

            22城賣地超500億,部分地價漲到史上最高 下波行情要來?

            2020年11月01日 00:30 來源:中國經濟周刊參與互動參與互動

              22城賣地超500億創紀錄,部分地價漲到史上最高,下一波行情要來?

              中原地產研究中心統計數據顯示,今年以來,截至10月26日,全國超過22個城市土地出讓金累計收入超過500億元,刷新歷史記錄。疫情影響逐漸過去,多個城市集中出讓土地,土地市場成交額持續上升。房企積極拿地趨勢開始出現。業內人士表示,目前部分城市一些土地的價格已經達到了歷史高點。

            8月14日,中國國家統計局公布數據顯示,今年1-7月份,中國房地產開發企業土地購置面積9761萬平方米,同比下降29.4%,降幅比1-6月份擴大1.9個百分點;土地成交價款4795億元人民幣,下降27.6%。土地市場整體降溫明顯。受到調控保持高壓態勢、融資收緊等因素影響,中國房地產開發企業買地、投資等腳步放緩。今年前7個月,中國房地產開發企業土地購置面積和土地成交價款同比下跌接近三成;房地產開發投資增速也連續3個月收窄。資料圖為福州市閩江畔住宅林立。 <a target='_blank' href='http://www.xinshangren.com.cn/'>中新社</a>記者 呂明 攝
            資料圖:住宅林立。 中新社記者 呂明 攝

              疫情影響淡去,土拍市場升溫

              全國土地市場持續升溫。從中原地產數據看,今年以來,截至10月26日,近10個月的時間,上海、杭州的土地出讓金收入累計已超過2000億元,廣州、北京、南京等7個城市土地出讓累計收入均超過1000億元,超過22個城市土地出讓收入超過500億元,刷新歷史記錄。

              整體看,疫情影響逐漸過去,多個城市集中出讓土地,土地市場成交額持續上升。

              中原地產首席分析師張大偉對《中國經濟周刊》記者分析,“經濟全面復蘇,資金相對寬松下,房企拿地積極性逐漸提高,多地再次出現高溢價率土地成交,特別是廈門等地再次出現歷史最高總價百億地塊,使得土地市場熱度持續提升。”

              中原地產數據顯示,廈門市在上述統計期內,規劃建筑面積同比增加了48.24%,土地出讓金同比增長130.16%。

              諸葛找房數據中心分析顯示,進入二季度后,隨著疫情逐步受控,多城推地節奏明顯加快,6月份供應量達到年內最高水平。三季度隨著多地出臺收緊樓市調控政策,疊加房地產金融監管持續趨嚴,土地市場逐漸回歸理性,7、8月土地放量逐漸減少,但進入九月,土地供應規模小幅回升。

              據諸葛找房數據中心監測,9月全國主要地級市土地成交981宗,成交規劃建筑面積同比上漲0.8%,環比上漲19.4%;成交樓面價為4262.47元/平方米,同比上漲10.48%,環比下跌6.6%;土地出讓金為4368.21億元,同比上漲11.36%,環比上漲11.45%。

              房企積極拿地趨勢開始出現。中原地產數據顯示,今年前9個月,50大房企拿地高達19226億元,同比上漲4.5%。

              據《中國經濟周刊》記者不完全統計,僅9月份,萬科拿地13宗,總價近170億元;碧桂園拿地總價近150億元,此外還有多個房企拿地金額超過100億元。

              下一波行情會到來嗎?

              在張大偉看來,房企積極拿地,主要是為了追求市場規模,特別是近年拿地很少的企業,也開始積極拿地。

              “疫情下,部分房企判斷市場會快速企穩,會有刺激樓市政策出臺,拿地積極性明顯提高,特別是5-10月整體行情持續升溫。”張大偉說,“疫情對房企的資金鏈影響雖然大,但融資難度降低,部分房企拿地積極性提高”。

              今年因為疫情,為支持市場復蘇,國家在降低利率、貸款門檻、促進消費等方面都有很多舉措,同時也嚴格防控杠桿率過高。目前盡管LPR利率連續6個月沒有下調,但仍然保持在相對較低位置。

              信貸方面,央行數據顯示,今年前三季度人民幣貸款增加16.26萬億元,同比增加2.63萬億元。分部門看,住戶部門貸款增加6.12萬億元,其中,短期貸款增加1.53萬億元,中長期貸款增加4.6萬億元。

              住戶部門貸款增加額與中長期貸款增加額同比分別增長了0.44萬億元、0.46萬億元,刷新歷史記錄。市場活躍度整體不低。

              目前,房地產市場從南到北逐漸復蘇,三季度成交量繼續回升,部分區域市場出現了不少熱盤。

              種種因素疊加,業內人士普遍預計,今年全國房地產市場成交量會刷新記錄。

              在此背景下,樓市會不會迎來新的一輪上漲行情?張大偉表示,目前還不好判斷,要看未來政策的動向。“目前雖然整體土地市場地價未全面上漲,但部分城市部分土地的價格已經達到了歷史高點。”張大偉說。

              易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,國家統計局統計的前9個月全國土地出讓均價同比上漲17.2%,漲幅有所擴大,所以,各地后續需要積極穩地價,防范地價泡沫擴大,傳導到房產銷售市場。

              《中國經濟周刊》記者 李慧敏|北京報道

            【編輯:羅攀】
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